大多数人都以为拿到签证就可以松一口气了，其实拿到签证后在有限的时间内找到住所并进行落户延签等一系列流程仍容不得丝毫马虎。

今天给大家介绍一下如何在德国租房。

一般来说，可供参考的找房渠道如下：

1.德国最常用几个找房网，各种不同类型的房源很多，涵盖全德国：

https://www.wg-gesucht.de/  （合租房源居多，整套出租较少）

http://www.immobilienscout24.de/ （推荐！！其最大的有点在于精准的搜索界面，下方有简易教程~）

2.中国学生论坛的租房板块与城市板块（德国热线等论坛）

3.屋中介公司（有佣金费）

简易教程

1. 打开immobilienscout24的页面

2. 输入对应的城市、房间和市中心范围等参数，橙色按钮显示搜索对应房源数量，点击进入搜索结果页面

可能用到的词汇

知道了这些，具体如何找到适合自己的房子以及过程中有哪些需要注意的地方呢？

确定合适自己的出租房

首先应该清楚自己为什么想要找房子, 明确具体的需求。给自己描绘一下未来的生活：工作在大城市还是小城镇？家庭成员是否有小孩？这些和我们积累的生活经验是想通的。过去家中的露天阳台是否实用？隔音效果是否纳入重要参考标准？等等

住房面积大小

房屋的面积是对应租房价格的一大决定因素，因此很有必要提前确定适合自己的住房面积大小。值得注意的是，德国的住房面积大小都是按照德国工业标准DIN277或者德国居住空间条例计算的。根据DIN277计算的话，居住面积等于基面面积。而按照德国居住空间条例，居住面积高度为两米的地方纳入计算范围，因此租户也更受益。据专家估计，两种计算标准会存在10%到20%的偏差。

房屋结构和布置

房屋的户型能很大程度上提高舒适度。房屋布置方面留出足够的空间能让房间看起来更加宽敞明亮；而且面对客人来访时可以在相应位置上摆出心爱的物件。完美的平面图应该呈正方形或矩形形状。这样能保证在空间组织上最大的灵活性。越接近正方形则越理想。

出租房类型

Wohnung 单位房（最普遍）

Maisonette-Wohnung复式单位

Souterrainwohnung地下室

Penthouse-Wohnungen顶级豪华公寓

Lofts 阁楼

Appartement 公寓

Einliegerwohnung 小套房

地理位置

房子的地理位置无疑至关重要。可以纳入考虑的还包括邻居和所在的小区。重要的是，周围应连接公园、商场、娱乐设施和公共交通。对于老年人和行动不便的人，较为适合的是最低的楼层，或者公寓楼应配有一间宽敞的电梯。对于职场人士，接近工作单位也同样重要。

大致情况可以通过前期在网上进行了解，但仍然无法代替实地考察的作用。对于不同群体在找房的时候有不同侧重点：

1.艺术家和学生比较喜欢热闹活跃的氛围；低租金和丰富的夜生活是有待他们去发现的优势，相应的，这样的房子通常处在维修状况。

2.年轻夫妇和高收入者偏向于寻找所谓的“时尚区”。租金往往相当高，并隐藏升值空间。“时尚区”结合了新社区的“多样化”和中产阶级的“安全度”。

3.一般家庭在大多数情况会迁往城郊。那里的低租金和接近自然等特点很诱人，尤其对于有孩子是一个很有利的因素。此外，它还比市区要安静得多。