在德国，尤其是大城市，房屋和公寓的价格一直在上涨。 由于银行利率低，对于许多人来说，购买房地产仍然具有巨大的吸引力。

但是，买房不是一件小事，一些读者在后台咨询在德国买房要注意哪些事宜，下面小桥就给大家介绍下德国Warentest Stiftung给房地产买家提供的九点必读建议。

位置、位置、位置 

Lage beachten

在购买房产时，流传已久的一个经典原则是，你必须注意三件事：位置，位置，位置！

也就是我们经常所说的地段，在好地段，房产价值往往会上升。问题是：在好地段，许多买家会发现价格可能难以负担得起。

专家建议：“看看次好的地段，这里的房地产价格往往便宜得多，但房屋价值却通常不会差。”

对购买价格进行对比研究

Kaufpreis einordnen

近年来，房屋价格上涨如此之多，以至于很难说什么价格是合适的。

如果您想知道某个区域的一般价格，你必须对其进行研究。

除了权威部门发布的财务测评（Finanztest）报告，还可以去找一找房地产市场相关报告（Grundstückmarktberichte）或房产经纪人协会（Maklerverbänden）提供的价格数据。

确定购买价格与租金比 

Kaufpreis-Miete-Verhältnis ermitteln

是否购买房产的决定性因素还有与租金相比的购买价格。在一些城市，房产购买价格比租金涨的快，一些城市则是租金涨的飞快。

如果你必须支付超过25年的租金，这将是一个分界点。

“即使是在一个及其有吸引力的城市里的极好的一个地段，如果购买的房产价格是你每年需要支付的租金的30倍或者更多的话，那么，你需要慎重考虑，一般来说你不应该接受这个价格”，专家建议到。

建筑材料检测和鉴定

Bausubstanz begutachten lassen

你买的具体是什么？外行人很难判断一栋房子的外表之下到底是由什么建筑材料组成的。

因此，看房的时候，最好带上一位业内人士帮助你检查鉴定，不要忘记也去查看阁楼和地下室。

重要文件的查看和阅读 

Wichtige Unterlagen einsehen

有关你要购买的房产的重要文件，比如以前的各种费用的结算记录（Betriebskostenabrechnungen）。

如果你购买的是公寓，你需要查看权限说明和社区秩序说明等文件（Teilungserklärung und die Gemeinschaftsordnung），这些文件会提供有关哪户拥有什么以及哪户被允许使用什么的信息，你还应获得业主大会的会议记录（Eigentümerversammlungen ）。

准备足够的自有资金 

Genug Eigenkapital mitbringen

专家建议，要购买房产，首先要自己准备足购买价格和额外成本的10%到20% 的资金。

请注意，除了购买需要付的款，你还需要负担一些额外成本，包括土地转让税，公证费用，土地登记处和付给房产经纪人的费用等等， 这些加起来可以占到总价的大概16％。

比较贷款方案

Kreditangebote vergleichen

如果想购买房产，德国很多银行还有信贷中介会提供贷款，你应该多去问几家，多咨询，根据各个家庭情况不同，有些机构的优惠政策差异很大。

如果还贷期很长的话，很小的利率差异最终都会影响你整体还贷的金额。

确保长期固定利率 

Lange Zinsbindung sichern

专家建议，在签贷款协议的时候，你应该注意选择尽可能长时间地使用目前的低利率，比如15年或20年或整个还贷期。

如果将还贷期限缩短，你可以获得更低的利率，但存在利息显着增加的风险。

确定适当的分期还款额

Passende Tilgungsrate festlegen

分期还款应该根据你的家庭财务状况而定。一般来说，建议最初几年还款的时候，应该每年至少还清贷款总额的2％到3%。

重点是针对不断变化的财务状况、特殊还款权利或者分期付款金额变更等事宜，要确保还款人可以灵活应对。