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揭秘德国所谓买房移民骗局——遇到这些广告请提高警惕,小心血本无归!

移民常识, 欧盟蓝卡, 商务常识,
2019-11-11


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近年来,随着中德经贸往来的愈发密切,德国移民也随之火爆。不少移民中介为了逐利铤而险,推出了看似合情合理,却漏洞百出的德国买房移民项目。这些不靠谱的移民机构利用申请者掌握的移民知识不全面和信息不对称而钻空子误导客户。


什么是“买房移民”


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简而言之,推出买房移民的国家有某些共同特点:经济条件并不发达,但自然环境还不错,紧邻一线发达国家,教育医疗也都属于可以接受的水平。这其中决定性因素在于穷。有地有资源,想赚钱怎么办?卖房呗!可卖房人家不愿买怎么办?那就绑定个永居吧,反正我们属于申根国,可以跟人家说买了我们的房子,就等于有了欧洲大舞台的入场券,吸引力大大的。此类国家中的典型有:希腊、西班牙、葡萄牙、马耳他、塞浦路斯等,而匈牙利国债也是类似性质。

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因此,移民行业内陆续出现很多欧洲其他国家的购房移民项目,其中不乏德国、法国、瑞典等一线大国。值得注意的是,这些一线国家绝不可能推出买房送身份这种天上掉馅饼的项目,如果推出新移民法案一定会造成很大轰动,绝不可能悄无声息就冒出来。


所谓“买房移民”并没有那么美好


首先,小编丝毫不质疑以上这些买房移民政策,这些是有国家政策批文支持的移民项目,确实买了房子就能拿到身份。但你的身份能拿多久?买的房子租不租的出去?孩子去学一个边缘国家的语言对未来的帮助?你的生活真的会比在国内好吗?

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自从希腊、西班牙、葡萄牙出台了买房获得黄金居留政策以后,不过,想把南欧某国的永居权当做移民西欧那些发达国家的跳板,其实比较困难。

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据德国之声此前报道,欧盟签署的《里斯本条约》和《罗马条约》的附件,对成员国接受非欧盟移民有明确严格的规定,此类移民获得某一成员国的永久居留权,可以到其他国家短期旅游居住,并不代表自动可以到其他国家工作、生活、享受社会福利,更不代表可以获得某欧盟或申根国家的国籍。

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换言之:假如你有希腊的买房永居,那么在德国只具备申根居留权,也就是说每半年至多可在德国停留三个月,且户籍申报、社保登记、子女入学、免费医疗等均无可能。如果你想享有这些权利,请按居留目的重新申请德国长期签证。


到底什么是“德国移民”


首先说一说“德国移民”的概念。从外国人政策的角度,德国与美加澳新等老牌移民国家、以及新晋的希腊买房、匈牙利永居、黄金签证等政策性投资移民国有本质区别。

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德国与长期签证相关的法律为居留法(Aufenthaltsgesetz),大家可以轻松上网浏览居留法全文,并从中找到法人代表签证对应的第21条、欧盟蓝卡对应的第19a条、家庭团聚签证对应的第30条等等。居留法至今的无数次大大小小的修订中,从未出过“不动产”、“移民项目”相关信息。除居留法外,德国驻外机构及外国人管理局在受理外国人签证申请时,还会涉及到外国人法、移民法、劳动法、公司法等。

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德国长期签证相关法案中没有所谓投资移民的概念,类似于购房、单纯入股企业而不经营的投资行为,无法用来获得移民身份。

在你看到一个所谓“移民项目”的时候,不妨多问一句法律依据是什么,别告诉我德国移民还涉及物权法,我看可能更多的是自编自演的“买房移民法”。

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德国长期签证,每一种签证类型都需要有明确的居留目的。你要读书,申请留学签证;要开展企业商务,申请自营企业主(法人代表)签证;要工作,申请工作签证或欧盟蓝卡。去德国以买房、住房为目的来申请签证的行为显然是不可行的。


德国“买房移民”陷阱之关键词

关键词一100%保成


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“只要买了我们的房,您的移民身份我们是可以提供百分百的保障的。”

请问拿什么保障?拒签就退还买房的钱吗?一个买房移民的拒签记录怎么办?


关键词二

超高回报率


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稍有常识的人都会知道,德国根本没有“富豪移民”这样的移民项目,还宣称有16%的年回报,这个年头,除了高利贷,还有谁会出这种融资回报率?


关键词三

“酒店”“公寓”等项目


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还有上面这家投资移民的项目更多,既有酒店购房移民,又有实体股权投资移民,但在德国的移民法案里面都不存在这两类的移民。甚至有的移民中介公司宣称购买公寓,五年后整体上市,收回投资款,这很明显就是集资行为,但集资买房,根本移不了民,即使是买房移民的西班牙葡萄牙希腊,都是以个人名义购房才有资格申请移民,这种集资购房移民项目,翻遍整个地球都不存在。

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诸如以上此类的移民产品在德国的移民法案里面都是不存在的。因为德国的移民法案从来没有用以购房或购买国债或投资实体企业作为一个交换条件申请移民。


关键词四

政府“支持”


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截止目前为止欧洲一线国家没有一个颁布法案明确说可以通过购房来获得正式身份的。中介机构在实操中基本都是通过一些投资渠道更有甚者,会拉出一些德国小乡镇领导作为代表站队支持中国移民,拍几张照片说自己的项目有政府支持云云。如果你稍微认真冷静,去查一下德国法律体制中规定的签证审批机构是哪个,然后再查一下这些小乡镇领导的管辖权有多大,然后你就知道这些所谓的支持是否真的有。“卖签证”这种事会发生在德国?

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小编还见过更夸张的:行业内部消息,某移民公司推出的“xx万欧德国移民项目”,客户签了移民项目合同和一套不知所云的德文材料后,第二天就交了七位数的房款。等了几个月却只拿到了移民公司给的一套离谱到可笑的签证材料,递签的时候签证官压根不收材料。而更为可怕的是,别说签证没拿到,连买房的公证材料影都没看到。


德国买房到底能不能移民?


这也是小编被问到次数最多的问题之一。

答案是:买房可以,但买房移民不可以。任何人都可以在德国买房,无论你有没有签证。而尴尬的地方就在于你即便买了房子也没有签证去住。


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很多移民机构都会宣传买房就能移民,但事实并非如此。实际可行的操作方式是:在德国购置一套房产,用这个房产作为注册地址注册一个公司,申请法人签证。法人签证是否能成功,要看你是否有企业经营管理经验、你的商业计划是否可行、是否符合当地经济及公众利益。如果你本身条件充足,买不买房都能直接申请法人签证,如果条件不足,买了再大的房也帮不上你。

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所有发达国家的投资移民、投资签证的选项不在少数,但是,前提是你得投资我们国家的基建、股票、债券和公司,为我们国家增加就业机会。

所以说,利益都是相互的。仅仅买了一套房,能给一个经济体量大的国家多少利益?因此,单纯的购买一套房,国家也并不会给你很大的权益。

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类似的套路还有很多,小编只是找了几个典型案例。套路每年都在不断翻新,防不胜防,但您主要记住一点就可以不变应万变:目前一线国家没有买房移民政策,夹杂房产的项目在没有十足的把握下最好别碰。这是避免掉坑里的最好办法。

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德国世外桃源般的自然环境、傲视全球的生活质量、井然有序的公共生活运作、精彩纷呈的文化氛围,对不少高净值人士而言具有无与伦比的吸引力,使得德国成为了最适合移民的国家之一。

然而移民不是一个简单的买卖商品的行为,而是一个关乎到移民后的生活,以及孩子教育,甚至养老的行为。移民和房产购置的因果关系应该是先移民后买房,至少在德国,从来不会有买了房就可以移民的好事。

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大家在办理德国移民的时候一定要熟知当地的移民政策,多看多查阅相关资讯,选择靠谱有信誉的移民机构,否则钱财被骗,移民之路也变得非常艰难。

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不管以何种方式在德国办理移民,

各个环节都有繁琐冗长的法律程序,

稍有疏忽就会引发不必要的损失。

作为老牌的移民机构,

中德商桥在移民领域深耕十余年,

掌握了丰富的海内外法务、商业等资源,

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一直致力于帮助有志之士打开德国的大门,

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