在德国租房的时候，房东通常需要租户提供一些证明，已证实租户有能力按时付清房租，房东需要的材料版本一：

1)aktueller Einkommensnachweis (bei Angestellten: letzte zwei Gehaltsabrechnungen; bei Rentnern: aktueller Rentenbescheid; bei Selbständigen: schriftliche Bestätigung des Nettohaushaltseinkommens durch Steuerberater oder BWA);

2)aktueller Bonitätsnachweis ("SCHUFA-BonitätsCheck"/"SCHUFA-BonitätsAuskunft");

3) gültiges amtliches Ausweisdokument.

版本二：

1)Selbstauskunft

2)Personalausweis

3)Schufa

4)Gehaltsnachweise der letzten 3 Monate

5)Mietschuldenfreiheitsbescheinigung

我们看到两个版本里都有提到Schufa 或者 SCHUFA-BonitätsCheck这个文件，Schufa到底是什么呢？

（一）德国信用测评机构（Schufa）

首先，Schufa 是 Schutzgemeinschaft für allgemeine Kreditsicherung的简称，是德国信用测评机构，但它不是国家机构，而是一家私人公司，建立于1927年，总部在威斯巴登。

其核心业务是提供个人信用信息，记录个人信用数据，并且出具个人信用评分与个人信用证明。

公司主要向银行，储蓄，贸易等行业的企业客户提供可靠的第三方信用信息。为了保证透明度，个人也可以查询自己的信用数据。

（二）个人信用体系中都记录了哪些数据？

Schufa数据库中拥有6770多万人的个人信用信息，9500家公司的信息，包含6亿多条数据，即四分之三以上德国人的信用信息都可以查找到。

具体包括如下数据：

• 个人基本信息（姓名，出生日期，当前与以往住址）；

• 信用信贷记录；

• 银行账户信息；

• 手机及网络合同缴费情况；

• 租房记录；

• 保险信息；

• 商务交易信息；

• 犯罪及个人不良记录等多方面。

此外，Schufa体系中并不记录职业，财产，收入，国籍及家庭状况等信息。

（三）个人信用综合评分对日常生活有何影响？

个人信用综合评分总分为1至100分，但是没有人是满分的。因为评分既包括过去信用的评估，而且包括对未来信用的预测，即未来的风险预算，所以很难达到满分，90分以上便是很高的分数。

个人信用评分对日常生活影响颇大，主要体现在签订各种合同，具体如办理各种银行卡与信用卡，租房买房，买车，签工作合同，手机合同，网路合同等等。

如果你的评分过低，即信用过差，那么你可能会举步维艰，处处碰壁。

如果分数高，即信用良好，那么申请或办理各种合同成功率更高。

（四）哪些情况会影响个人信用评分？

个人信用评分参考的是你每次的交易表现。影响信用评分的情况包括信用卡缴费逾期不还，交易中违约，签订各种合同后不按时缴费，以及坐车逃票等等。

下列小提示可能可以帮你提升Schufa分数：

• 经常查看自己的银行账户信息，一旦发现有账单或者分期付款合同没有付款，尽快支付；

  
  

• 现有的借贷情况按照合同来，按时还贷；

  
  

• 密切留意所有资产，欠款和收入、财产要符合一定的比例。

（五）如何查询自己的个人信用数据呢？

查询个人信用数据有两种方式：网络查询与邮寄问询。

查看Schufa官网，第一种方法网络查询是付费的，价格为3,95欧/月。

第二种方法，需要在官网上下载表格填写好，然后与自己护照复印件一起邮寄到Schufa的地址。

可以从Schufa网站看到，如果你使用3.95欧/月的定制，则专门用于提交给房东使用的Schufa证明现在是特价14.95欧，而不是原价29.95欧。

可以邮寄到Schufa位于科隆的Service Center地址:

SCHUFA Holding AG
Privatkunden ServiceCenter
Postfach 10 34 41
50474 Köln

电话：06 11 – 92780

营业时间：

Mo.-Fr. von 8-19 Uhr, außer an bundesweit einheitlichen Feiertagen.

网址：www.schufa.de

（六）如何开具个人信用证明（Schufa-Auskunft）？

如果你去银行申请贷款，一般无需开具信用证明，银行等第三方机构会直接从Schufa获取你的信息。

在某些特殊情况下，比如个别商业合同或购房合同，需要提交个人信用证明。

而上文所提及的个人信用数据查询只属于本人信息查询，并不能当做信用证明。

如果你需要提供个人信用证明文件，是需要在官网上进行网上申请。

可以到Schufa网站输入你住址的邮编就可以找到离你最近的Postbank或Volksbank的网点，你可以上门自行领取，也可以直接办理邮寄到你的地址，不使用按月缴费的打包服务的话，则每份证明是29.95欧，邮寄时间大约为一周。